Bất động sản công nghiệp là gì? những điều cần biết khi đầu tư bất động sản công nghiệp
Bất động sản công nghiệp là gì? tại sao Bat dong san công nghiệp lại được nhiều ông lớn mạnh tay đổ tiền vào như vậy. hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về bất động sản công nghiệp nhé.
Bất động sản công nghiệp là gì?
Khái niệm bất động sản công nghiệp được hiểu là các dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp (ZI), xây dựng nhà xưởng cho thuê, kho bãi, văn phòng cho thuê, khu đô thị và các dự án đầu tư mặt bằng phục vụ sản xuất công nghiệp ..
Trên thực tế, mặc dù nhiều khu công nghiệp đã được phát triển nhưng năng lực đáp ứng thực tế vẫn chưa theo kịp nhu cầu. Phân khúc thị trường bất động sản công nghiệp vẫn trong tình trạng khan hiếm, cung không đủ cầu.
Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy, nhiều công ty đã chuyển nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam như: Foxcom, Lenovo, Nintendo, Hanwha, Yokowo, Shuafu, Oasis ... Sản xuất điện tử, may mặc và phụ tùng thay thế được lĩnh vực hoạt động chính của các công ty này.
Bất động sản công nghiệp thu hút đầu tư - đến từ đâu? Chuyên gia tư vấn cấp cao
Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam, ông John Campbell, cho biết chính những căng thẳng trong thương mại Mỹ - Trung cũng như các Hiệp định Thương mại tự do (FTA) mà Việt Nam ký kết đã tạo cơ hội, thu hút vốn đầu tư, có tác động tích cực, ngành bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.
Đặc biệt, việc xóa bỏ 99% thuế hải quan và hàng hóa sau khi ký kết Hiệp định Đối tác toàn diện và tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP), Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - Liên minh Châu u (EVFTA) sẽ tăng sức hấp dẫn cho thực tế công nghiệp, lĩnh vực bất động sản công nghiệp.
Việc thành lập các nhà máy tại Việt Nam đồng nghĩa với việc các công ty đa quốc gia sẽ thu hút một lượng lớn các chuyên gia, kỹ sư và công nhân. Ông cũng chỉ ra rằng sự phát triển của bất động sản công nghiệp cũng tác động rất tích cực và trực tiếp đến các phân khúc khác như nhà ở, văn phòng cho thuê,… được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh trong những năm tới.
Bất động sản công nghiệp có xu hướng “tăng giá” tại
CBRE Việt Nam cũng đưa ra bằng chứng cho thấy giá đất công nghiệp tại Trung Quốc và Việt Nam có sự chênh lệch rõ ràng. Từ 100 đến 1
0 USD / m2, giá thuê đất công nghiệp ở Việt Nam hấp dẫn hơn ở Trung Quốc là 180 USD / m2 / chu kỳ.
Chia sẻ mới nhất trên Bất động sản Đức Thiện cho biết giá thuê các khu công nghiệp tại Việt Nam có xu hướng tăng và tỷ lệ lấp đầy tăng nhẹ. TP.HCM tiếp tục là thị trường có giá cho thuê đất nền, nhà xưởng cao nhất khu vực phía Nam với mức giá 162 USD / m2 / kỳ thuê. Ngoài hai địa bàn đầu tư truyền thống là Bình Dương và Đồng Nai với tốc độ đô thị hóa nhanh, cơ sở hạ tầng phát triển, tỉnh Long An cũng được đánh giá có nhiều tiềm năng.
Thực tế là các khu công nghiệp hiện hữu đều đã có tỷ lệ lấp đầy cao, trong thời gian tới, các khu công nghiệp mới sắp đưa ra thị trường sẽ dần đáp ứng được nhu cầu mới của các nhà đầu tư. Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt mức cao nhất là 81% vào quý 2 năm 2019 trên 5 thị trường công nghiệp hàng đầu trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Dẫn đầu vẫn là TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai.
Triển vọng phát triển trong tương lai, khu vực phía Nam sẽ có khoảng 18.290 ha đất được định hướng phát triển công nghiệp, phần lớn nguồn cung sẽ tập trung ở các tỉnh Long An, Bình Dương và Đồng Nai.
Xem thêm bài viết liên quan: https://linkhay.com/link/5589725/tim-hieu-cac-nhu-cau-nha-dau-tu-bat-dong-san-hien-nay
Phát triển và chuyển đổi từ mô hình truyền thống sang mô hình hiện đại
Trong bối cảnh bất động sản công nghiệp đang bùng nổ để đón đầu xu hướng dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào Việt Nam, nhiều khu công nghiệp trên địa bàn TP.HCM đã nỗ lực hoàn thiện và thay đổi để thu hút doanh nghiệp.
Để nâng cao hiệu quả sử dụng đất, một số khu công nghiệp được đầu tư xây dựng nhà xưởng cao tầng. Điển hình tại KCX Linh Trung xây dựng nhà xưởng cao tầng, KCX Tân Thuận (Q.7) chủ đầu tư xây dựng 3 dãy nhà xưởng cao tầng cho thuê.
Các khu công nghiệp chuyển đổi từ mô hình truyền thống sang mô hình “cụm thương mại, dịch vụ, công nghệ cao gắn với đô thị hiện đại” nhằm tăng sức cạnh tranh và sức hấp dẫn.
Cũng liên quan đến vấn đề phát triển mặt bằng sản xuất trong bối cảnh hiện nay, nhiều chuyên gia cho rằng ngoài mô hình truyền thống, doanh nghiệp vừa và nhỏ khó tiếp cận, các công ty bất động sản công nghiệp nên tìm kiếm một mô hình dịch vụ cung cấp mới, nâng cấp cơ sở hạ tầng công nghệ thông tin, sử dụng năng lượng tái tạo.
Trên đây, một số thông tin về bất động sản công nghiệp. Nhìn chung, loại hình bất động sản này có tiềm năng phát triển cao nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro cao. Hy vong bài viết trên đem lại cho bạn thông tin hữu ích khi đầu tư vào loại hình bất động sản này.