Chuyên gia tiết lộ mẹo để thu về giá trị lớn khi đầu tư bất động sản tỉnh lẻ

Ngành đầu tư bất động sản ngày càng phát triển nhưng quỹ đất trong thành phố đang không thể đáp ứng đủ nhu cầu, do vậy dòng tiền của một số nhà đầu tư đang chuyển hướng về thị trường tỉnh lẻ. Các chuyên gia môi giới bất động sản đánh giá việc “đánh bắt xa bờ” sẽ tạo ra cơ hội mới nhưng nếu nhà đầu tư không nắm vững những nguyên tắc cơ bản thì vẫn có thể gặp rủi ro, thậm chí thất bại, thua lỗ.

Am hiểu lĩnh vực đầu tư

Trong chuyên gia bất động sản, dù là tỉnh lẻ hay thành phố lớn, việc nắm rõ thông tin quy hoạch, hạ tầng của khu vực có ý định đầu tư là rất quan trọng. Trên thực tế, những thay đổi về cơ sở hạ tầng và quy hoạch là nguyên nhân dẫn đến của các đợt tăng nhiệt và tăng giá bất động sản. Vì vậy, khi phân vùng đầu tư, nên tập trung vào các khu vực có tiềm năng thay đổi kết cấu hạ tầng, như nơi có công nghiệp phát triển mạnh, gần các đô thị lớn, thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI ...

Tránh tâm lý đầu tư đám đông

Lưu ý, không nên đầu tư vào bất động sản tỉnh lẻ chỉ vì tâm lý đi theo dòng chảy, vì có thể đã mua phải dự án, khu đô thị “ma”, không có tính thanh khoản do không thu hút được cư dân đến ở. 

Các chuyên gia bất động sản đưa ra lời khuyên là nhà đầu tư phải tìm hiểu kỹ thị trường nếu muốn đầu tư vào bất động sản ở các tỉnh thành khác. Tránh tình trạng “bầy đàn” phát triển bất động sản ở đó quá nóng, cung quá nhiều mà cầu thực tế ít, dẫn đến thất bại và nguy cơ chôn vốn rất cao.

Xem thêm: bản đồ quy hoạch sông Hồng

Kết hợp với các nhà môi giới địa phương

Môi giới bất động sản tại địa phương là người có thể hiểu và nắm bắt thông tin về thị trường địa ốc tại tỉnh / thành phố của họ với tốc độ nhanh nhất. Chưa kể, do tính chất công việc, họ có rất nhiều mối quan hệ và mạng lưới với các khách hàng tiềm năng. Do đó, việc kết hợp với nhà môi giới địa phương sẽ giúp nhà đầu tư quản lý, tìm kiếm khách hàng và thông báo các nguồn tốt khi có cơ hội.

Nhà đầu tư cần lưu ý lựa chọn đơn vị môi giới có kinh nghiệm, là công ty môi giới uy tín đã hoạt động trên thị trường khoảng 2 năm trở lên. Tránh tình trạng “cò mồi” kinh doanh chộp giật, thiếu kinh nghiệm và kiến thức thị trường.

Đầu tư theo nhóm và kiểm soát tài chính

Để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào bất động sản trên địa bàn tỉnh, nhà đầu tư cần cân nhắc về tiềm lực tài chính. Vì đầu tư vào các dự án bất động sản nhỏ, có chu kỳ phát triển dài nên nhà đầu tư phải chủ động được dòng vốn, nếu chỉ sử dụng đòn bẩy tài chính thì rủi ro rất cao. 

Xem thêm: thẻ cư dân Vinhomes

Với kinh nghiệm ít hơn, nhà đầu tư nên chọn những sản phẩm bất động sản vừa túi tiền, ưu tiên dòng tiền nhàn rỗi. Nếu chọn vay ngân hàng, bạn cũng cần cân nhắc nhiều yếu tố như gói vay, số tiền, lãi suất cố định,… để tránh áp lực vốn quá lớn sẽ làm tăng gánh nặng chi trả khi lãi suất biến động hoặc tính thanh khoản của sản phẩm. khó khăn.

Các chuyên gia ngành bất động sản cho biết đầu tư bất động sản theo nhóm cũng là một lựa chọn giúp nhà đầu tư gia tăng cơ hội thành công khi làm việc với những người cùng mục tiêu, chia sẻ thông tin, kinh nghiệm và gánh nặng tài chính. Cần lưu ý rằng nhóm đầu tư phải có ít nhất một người địa phương hoặc một cá nhân có kiến thức hoặc mối quan hệ chặt chẽ với người dân địa phương. Lợi thế này giúp đội nhanh chóng nắm bắt được động thái thị trường và tiếp nhận, giải phóng hàng hóa kịp thời.

Vì là hình thức “đánh bắt xa bờ” nên việc nắm chắc các nguyên tắc cơ bản như trên sẽ giúp chủ đầu tư không gặp quá nhiều rủi ro và nhanh chóng thu về được những lợi nhuận giá trị khi đầu tư bất động sản tỉnh lẻ.